Le fort développement des outils cartographiques a fait passer l'immobilier à l'ère de la géolocalisation. Grâce à Google Earth, Yahoo Maps ou ViaMichelin, chaque acheteur potentiel peut savoir précisément où se trouve un bien, à quelle distance il se trouve des écoles ou des commerces, combien de temps cela prendra pour se rendre à son travail et même le taux d'ensoleillement !
Ces nouvelles fontions sont l'apanage des sites immobiliers, aussi bien les sites d'annonces que les sites de professionnels. Même si ces derniers sont parfois réticents à dévoiler l'adresse exacte d'un bien...
La géolocalisation
L'utilisation de la géolocalisation est liée à l'explosion de l'utilisation du système GPS (Global Positionning System). Le système de géolocalisation par satellite a été développé par le département américain de la Défense et est opérationnel depuis 1978. Mais il a fallu attendre 2001 pour que le Président Clinton décide d'autoriser que la précision soit de 10 m contre 100 m auparavant.
Désormais, la géolocalisation est intégrée à nos vies quotidiennes : dans nos voitures pour le calcul d'itinéraire, sur certains sites internet communautaires ou de petites annonces.
Dans l'immobilier, la géolocalisation des biens est une demande très forte de la part des internautes. En effet, si auparavant les petites annonces étaient seulement des copies récupérées des journaux, aujourd'hui, elles ont leur propre identité. Les internautes souhaitent un maximum de renseignements sur les biens qu'ils consultent sur Internet : localisation précise, visite virtuelle, photos du voisinage etc.... Certains sites américains affichent même le taux de criminalité du quartier, ou les statistiques de réussite des écoles.
Le fonctionnement
La géolocalisation est basée sur des outils cartographiques qui permettent d'exploiter les données géographiques. En France, les plus connus grâce à leurs services en ligne sont Mappy, Map24, ViaMichelin, Google Maps et GéoPortail. Ces outils cartographiques proposent toute une palette de fonctionnalités :
- Recherche d'adresses
- Recherche de coordonnées
- Calcul d'itinéraire
- Affichage du relief géographique
- Recherche et affichage des commerces, des écoles, etc...
- Affichage des photos de bâtiments ou de rues
- Météo
- Info trafic
- etc...
Certains portails immobiliers intègrent les fonctionnalités de ces outils cartographiques ainsi que d'autres sites ou services pour apporter un maximum d'informations et de services à l'internaute. On appelle ces sites des "Mashup" ( voir notre précédent dossier sur le Web 2.0 et l'immobilier).
Quelques exemples de sites
Voici quelques exemples de sites immobiliers utilisant la géolocalisation de biens :
Explor'Immo www.explorimmo.com
Explor'Immo est un vétéran sur le marché de l'immobilier français. La géolocalisation est basée sur le système ViaMichelin. Une option permet de localiser à proximité du bien, les mairies, les crèches, les écoles et les hôpitaux/cliniques.
BmyKey www.bmykey.com
Une des dernières pousses du web 2.0, BmyKey utilise Google Maps pour localiser les biens. La recherche des services de proximité est très complète : écoles, crèches, boulangerie, médecins, hôpitaux, cinéma, théâtres, musées et traiteurs.
Properazzi www.properazzi.com
Une approche un peu différente pour Properrazzi qui recense les annonces des agences immobilières dans toute l'Europe, sur une carte Google Maps. Il se positionne plutôt comme un meta moteur de recherche de biens.
Zillow www.zillow.com
L'un des pionniers parmi les sites américains : il utilise l'outil cartographique de Navteq et permet une navigation par "points chauds". Les zones les plus "chaudes" étant les zones où le prix du mètre carré est le plus élevé.
Immo-Sat www.immo-sat.com
Sur Immo-Sat, la recherche de biens s'effectue directement à partir de la carte : une fois la zone géographique déterminée, il suffit d'ajuster les critères de recherche pour afficher les biens. Immo-Sat utilise une carte Google Maps.
Voici d'autres sites intéressants, utilisant la géolocalisation :
En conclusion, la géolocalisation est une avancée majeure pour l'immobilier sur Internet. Cette transformation des portails immobiliers répond à la demande des internautes de disposer d'un maximum d'informations sur le bien en restant derrière leur écran d'ordinateur. Ils optimisent ainsi les visites réelles de biens.
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