Dans le dossier précédent, des règles et des conseils incitaient les professionnels à réfléchir à ce que doit être une bonne annonce, c'est-à-dire une annonce qui génère des contacts sérieux. Nous l'illustrons aujourd'hui avec des exemples relevés en novembre. C'est une sélection subjective qui ne prétend pas avoir repéré les meilleures annonces, mais simplement de bonnes annonces.

Annonce 1
Maison à La Baule
www.sitimmo.com

Cette est annonce peut sembler simple, mais elle présente beaucoup de qualités.

• Elle est précise car on y trouve facilement les données chiffrées indispensables : prix, surface de la maison, surface du terrain, nombre de pièces.
• La localisation est suffisamment claire pour que le client puisse se faire une idée.
• Les deux photos (maison et terrain) décrivent bien le produit, malgré un contre-jour qui aurait dû être évité.
• Les informations complémentaires sont chiffrées et utiles : surface du séjour, années de construction.

Pour améliorer cette annonce, il faudrait y joindre un plan de chaque étage, une photo de l'autre façade, des informations telles que : type de chauffage, wc au rez-de-chaussée et à l'étage, dire combien de chambres sont au rez-de-chaussée ou à l'étage, si la cuisine est séparée, signaler la présence d'une cheminée…

Annonce 2
Maison à Soufflenheim
www.sitimmo.com

Cette annonce est intéressante, car on a pris la peine de rédiger un texte très complet et qui reste agréable à parcourir, sans abréviation, ni faute d'orthographe et sigle incompréhensible. Le plan du texte est le bon ; d'abord la localisation et les faits importants, puis la description précise de chaque étage. Mais il manque la surface du terrain.

En Alsace, où les gens ont la réputation d'être précis, on voit beaucoup d'annonces mentionnant le montant des impôts locaux, ce qui a le mérite de prouver que l'agent immobilier maîtrise bien son dossier.

La photo de la façade est de qualité, claire, nette et en dit beaucoup sur la maison. Par contre les trois autres photos du diaporama semblent superflues car elles ne montrent que les meubles !

Annonce 3
Maison dans la sarthe

Cette annonce vaut par l'organisation du texte, en paragraphes consacrés à un seul sujet. Le texte est rédigé avec soin et les mots les plus importants sont en gras pour faciliter la lecture. Enfin, les points clés, chiffrés, sont rappelés en bas, ce qui est une bonne façon de conclure.

Annonce 4
Maison à Sainte Famille
www.remax-quebec.com

Une annonce venue du Québec ! On voit que la vente passe par une argumentation basée sur un grand nombre d'informations. La visite virtuelle est un diaporama de 35 photos dont deux panoramiques 360°. La carte permet de savoir précisément où se trouve la maison.

Annonce 5
Maison à Heusy
www.belgimmo.be

Cette annonce vient de Belgique. Son organisation est intéressante.

• La cartouche du haut présente une photo lisible et signifiante, puis quatre informations clés.
• La description est dans un style vendeur, mais pas trop, rédigée dans un français facile à lire.
• Les trois autres cartouches "description" permettent d'en savoir plus, tout en restant clair.
• L'utilisation des couleurs permet de se repérer facilement.

Annonce 6
Maison à Uccle
www.pim.be

Le texte est trop long !
Pas si la maison vous intéresse. Regardez avec quel soin chaque ligne du descriptif est complété d'un adjectif qui valorise :

• À la place du triste "garage (2)" que l'on trouve souvent, on lit ici "deux vastes garages, communication directe avec la maison".
• Le banal et habituel "grand séjour" est remplacé par "living de 70 m², cheminée en marbre, feu ouvert, parquet ancien avec rotonde menant à la terrasse et donnant…"

Annonces 7, 8, 9 et 10
Maison à Nantes et Toulouse
www.sitimmo.com

Une série d'annonces complètes et détaillées et pourtant qui restent faciles à lire. On notera la présence d'un plan, hélas, trop rare alors que c'est une information vraiment utile pour le preneur.

Annonce 11
Appartements à Montréal
www.appartementsamontreal.com

C'est très clair : un premier paragraphe présente les arguments clés, le prestige et la localisation. Puis, une liste d'avantages et enfin, tout en bas, la possibilité de voir des photos supplémentaires, de télécharger une brochure ou de remplir une demande.

Annonce 12
Appartements à Koekelberg
www.abylon.be

L'intérêt de cette présentation est la mise en avant de toutes les photos dès le premier coup d'œil, puis l'abondance de données pour renseigner ceux qui ont été séduits par le haut de l'annonce.

Annonce 13
Appartements à Sèvres
www.locare.fr

Bon, là on triche un peu, car c'est une annonce émise par un très important institutionnel, qui a plusieurs appartements à vendre dans le même immeuble.
L'annonce se voit en deux temps. D'abord la cartouche avec la photo de l'immeuble et les avantages de la localisation. Puis, en cliquant sur plus de détails, on trouve la description du bien.
La mise en page est vraiment performante par l'utilisation des couleurs et la typographie. Les utilitaires sont placés au bon endroit et bien visibles.

Annonce 14
Appartements à New York
www.luxuryrealestate.com

Pour finir, ce n'est pas la plus belle annonce, mais sûrement la plus chère : 70 millions pour un grand (!) appartement.