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Ce dossier est destiné aux agents immobiliers qui ne sont pas des techniciens de l’Internet, mais qui veulent comprendre ce qu’il faut faire pour augmenter le nombre de visiteurs sur leur site et qui ont entendu parler du Page Rank. Il vise à répondre aux questions suivantes à propos du Page Rank : Pourquoi c’est important ? De quoi s‘agit-il ? Comment ça marche ? Que doit faire l’agent immobilier ?
Nota : Dans ce dossier, on utilisera indifféremment Page Rank et indice de popularité, même si ce n’est pas tout à fait la même chose puisque Page Rank fait implicitement référence à Google alors qu’indice de popularité correspond à tous les moteurs.
De quoi s‘agit-il ?
Le Page Rank est un indice, c'est-à-dire un chiffre, qui va de zéro à dix (dix est le meilleur). Ce chiffre est ensuite pris en compte par le moteur de recherche pour classer les pages d’un site. Notons que « Page » ne signifie pas « page », mais est le patronyme de Larry Page, un des deux fondateurs de Google. Son invention est pour beaucoup dans la réussite de Google car c’est grâce à lui que les réponses de Google ont longtemps été plus pertinentes que les autres.
Les liens qui pointent…
Dans l’exemple ci-dessous les liens (www.openmedia.ciom, www.immorapide.com et www.nexdom.com) sont des liens pointant depuis Sitimmopro vers openmedia, immorapide et nexdom. Ils ont été installés par Sitimmopro sur son site pour le plus grand bénéfice de ces trois sites.
Du point de vue de ces trois sites, il s’agit de liens entrants, pointant vers eux et donc pris en compte dans le calcul du Page Rank.
Comment l’indice de popularité est-il calculé ?
Au départ, cet indice de popularité n’était calculé que selon un mode quantitatif : plus une page avait de liens qui pointaient vers elle, plus son indice de popularité était élevé. Aujourd’hui les moteurs de recherche ont mis en place des modes de calcul qui tiennent compte de la qualité des liens trouvés vers la page cible. Il n’est pas nécessaire d’avoir une grande quantité de liens pointant vers son site, il faut avoir des liens à forte valeur ajoutée. C'est-à-dire venant de pages ayant un fort Page Rank et ayant un contenu proche du vôtre.
Insistons : Seuls les liens pointant vers vous, appelés “liens entrants”, sont pris en compte. Les liens émanant de vos pages pour aller vers d’autres sites, “liens sortants”, entrent pour une infime part dans le calcul de l’indice de popularité.
Autre point à bien comprendre, l’indice de popularité est calculé par rapport à une page donnée, pas pour un site Internet en entier. C’est la page d’accueil du site qui a, le plus souvent, le plus important indice de popularité parmi toutes les pages, car la plupart des liens renvoient vers elle. Le Page Rank de chaque page du site a une incidence sur le Page Rank de sa page d’accueil.
Enfin n’oublions pas que la formule de calcul, appelé algorithme, n’est pas connue. Google a bien donné une équation il y a quelques années, mais personne n’a pensé sérieusement que c’était la formule complète ! L’algorithme est un secret d’Etat et de plus, il évolue constamment.
Comment connaître le Page Rank d’un site ?
Il est affiché dans la barre d’outils de Google (http://toolbar.google.fr/) sous la forme d’une “note” allant de 0 à 10.
Cette note est purement indicative, elle ne reflète que de loin la réalité du chiffre utilisé par Google. Mais c’est mieux que rien…
Quelle est son importance pour le référencement ?
Tous les grands moteurs de recherche, Google, MSN Live Search, Yahoo! et les autres, utilisent l’indice de popularité pour classer les réponses aux requêtes des internautes.
Si un site Internet a un Page Rank faible (inférieur à 4), il sera moins bien pris en compte par les robots des moteurs de recherche et donc il sera moins bien placé dans les résultats. En conséquence, l’internaute qui cherche un bien immobilier, ou une agence immobilière, ne les trouvera pas. Au mieux, la réponse figurera dans le fond du classement, là où personne ne va chercher.
Le Page Rank est un des critères qui permettent de juger de la visibilité du site Internet de l’agence. Mais il reste très controversé dans sa forme originale. Pour déjouer les manoeuvres qui visent à gonfler artificiellement le Page Rank, Google utilise de plus en plus un autre indicateur, appelé Trustrank. Le calcul du Trustrank s'appuie sur une liste de sites bien déterminés et part du principe que les liens réalisés depuis les pages de ses sites le sont le plus souvent vers des contenus dignes de confiance. Il faut donc relativiser l'impact du Page Rank sur le référencement de votre site : c'est un critère à prendre en considération mais ce n'est pas le seul !
Comment obtenir un bon Page Rank : Le Net linking
Ce qu’il ne faut pas faire.
Il existe un certain nombre de pratiques, généralement appelées Spamdexing, qui visent à augmenter le Page Rank de façon frauduleuse ou pour le moins artificielle. Il s’agit soit de pages contenant de grandes quantités de liens où l’on peut y ajouter un lien vers son site, soit de système d’échanges de liens, parfois payants, mais totalement factices. Non seulement cela ne sert à rien, car les moteurs repèrent ces pratiques et les ignorent, mais cela peut être dangereux si les moteurs décident de vous sortir de leur index.
Le principe général.
On l’a compris, il s’agit d’avoir des liens qui pointent vers son site. Ces liens doivent avoir deux qualités, venir d’un site ayant un Page Rank élevé (5 ou plus) et une thématique proche de celui de votre site.
Deux méthodes sont possibles (il faut employer les deux) :
- Avoir un contenu de haut niveau et spontanément d’autres sites vont vous recommander en faisant pointer un lien vers vous.
- Prendre contact avec le webmaster des sites intéressants et leur proposer un échange ou tout autre avantage.
Comment obtenir un échange ?
C’est la vraie question à laquelle on trouve rarement de réponse. La première solution est d’avoir un bon Page Rank et donc d’utiliser cet argument pour convaincre un webmaster qui sera intéressé par un lien pointant de votre site vers le sien. La seconde est de payer…
Mais les méthodes les plus intéressantes s’appuient sur le contenu. Un contenu riche, original et mis à jour régulièrement va pousser de nombreux sites à signaler le vôtre. On peut également proposer gratuitement du contenu à des sites, avec comme contrepartie un lien pointant vers votre site.
En résumé, voici les conseils donnés par Olivier Andrieux, un des meilleurs experts, dans son livre « Référencement 2.0 ». Pour le remercier, nous faisons pointer un lien vers son site : www.abondance.com.
- Choisissez bien les pages qui vont faire un lien vers vous : fort Page Rank, faible nombre de liens sortants.
- Attention aux redirections et programmes d’affiliations ou autres bannières publicitaires, dont les liens ne sont pas pris en compte dans la plupart des cas.
- Vérifiez bien que les liens créés sont “en dur”, donc sans redirection.
- Faites des échanges de lien à popularité égale et compensez d’une façon ou d’une autre (en évitant le côté fiancier) en cas de déséquilibre.
- Attention également aux liens Javascript, Flash ou autres, mal pris en compte par les moteurs.
- Ne vous faites pas berner par des offres d’augmentation artificielle de la popularité. Visez de “vrais” liens issus de partenariats forts.
- Créez une “charte de liens” en donnant des indications aux webmasters distants sur la meilleure façon de faire un lien vers votre site.
- Privilégiez la qualité à la quantité.
- Nouez de vrais partenariats, prévus pour durer.
Le rôle de l’agent immobilier
Il faut laisser l’informatique aux informaticiens et les aspects techniques du Page Rank aux webmasters, mais l’agent immobilier doit s’impliquer. Le Page Rank de son site le concerne car un bon indice signifie généralement plus de visiteurs donc plus de contacts commerciaux ! Il doit participer à trois dossiers : le contenu, le choix des sites partenaires et la négociation des partenariats.
- La richesse du contenu est clé. Pour le site de l’agence, il faut aller au-delà de la simple présentation de l’agence et des biens. Des informations sur le marché immobilier, sur la vie locale, sur les règles et les usages, sur les diagnostics, etc. vont conduire des sites à faire pointer des liens vers vous. C’est à l’agent immobilier de produire ou faire produire ce type de contenu.
- Le choix des sites partenaires qui pointent vers le site de l’agence est également sous la responsabilité de l’agent immobilier. C’est lui qui peut repérer les sites dont le contenu est intéressant localement et avec qui est échange est envisageable. Le webmaster vérifiera si leur Page Rank et leur contenu justifient d’entamer la négociation.
- Enfin, pour obtenir un échange, il faut décrocher son téléphone et prendre rendez-vous avec le partenaire, puis négocier d’égal à égal en expliquant l’intérêt pour les deux parties. Localement, il n’y a pas des dizaines de sites intéressants, la démarche doit donc être qualitative, un par un, afin d’obtenir des partenariats de bon niveau et durables.
Voici quelques exemples d’échanges possibles : les offices du tourisme, les mairies, les experts, les déménageurs locaux, des blogs sur la vie locale… |
