Les internautes qui cherchent un logement sur Internet sont friands de visites virtuelles. Toutes les enquêtes le montrent, notamment la plus complète, celle d'Ipsos réalisée pour le compte d'un grand portail qui avance que 62 % des internautes souhaitent visiter virtuellement le bien avant de contacter une agence.

Aujourd'hui, la plupart des portails offrent cette possibilité aux agents immobiliers et mettent en avant les annonces avec visites. Pour autant le nombre d'annonces avec visite reste faible : moins de 5 % d'après nos estimations. Il semble toutefois que les spécialistes soient convaincus de l'intérêt et de l'avenir de ces systèmes. La forte hausse du taux d'équipement des foyers en liaison à haut débit, qui devrait créer une demande forte, pourrait en être une des premières raisons.

C'est pourquoi, début 2006, ce secteur connaît une évolution remarquée. Les 3 principales sociétés gérant des portails y entrent en force. Poliris (Seloger,Immostreet) a présenté une solution spécifique fin 2005. Le Groupe AvendreAlouer, ex-Groupe Belles Demeures (LeSiteImmobilier, AvendreAlouer, 123Immo) vient de mettre en ligne MagicVisit, solution permettant aux agent immobiliers de diffuser des annonces avec visites virtuelles sur tous les portails. Enfin Logicimmo, filiale du puissant groupe Spir, a acheté l'exclusivité, pour l'immobilier, de la solution de Previsite, un des pionniers de la visite virtuelle.

Schématiquement, il existe deux familles techniques de procédés : la photo et la vidéo ! Dans le premier cas, c'est généralement l'agent immobilier qui réalise la visite virtuelle. Il doit acquérir un appareil numérique plus un objectif fish-eye et réaliser lui-même le reportage chez son mandant. Ensuite, un logiciel lui permet de réaliser et de mettre en ligne la visite. L'internaute utilisera sa souris pour visiter une ou plusieurs pièces. Pour la vidéo, c'est une équipe technique qui se rend sur place, puis réalise et diffuse la visite. Le résultat est plus fluide et plus complet.

À mi-chemin, on trouve des solutions comme celle d'ImmoPixel qui permet à l'agent immobilier d'être totalement autonome dans la création et la diffusion de visites guidées construites à base de photos numériques, des mini-reportages qui sont créés en moins de dix minutes, pour 40 photos.